Effizientes Cityapartment mit guter Aufteilung - befristet vermietet - Topanbindung Nähe U3 Hütteldorfer Strasse

1140 Wien

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt ein gut geschnittes Einzimmerapartment (ca. 29,12qm) in einem gepflegten Neubau Nähe Hütteldorfer Strasse und Breitensee. Vom Vorraum erreicht man sowohl das Bad, mit Wanne, WC, und Waschbecken, als auch den gut angelegten Wohnraum mit anschließender kleiner Küche. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Esstisch, Arbeitsplatz, und Stauraum.

Die aktuelle Vorschreibung an den Mieter beträgt 585€ brutto. Das Mietverhältnis endet Februar 2026.

Die Wohnung befindet sich in Penzing im Bezirksteil Breitensee umgeben von mehreren Super- und Drogeriemärkten, Bäckereien, Banken, Trafiken, Tank- und Poststellen. Zahlreiche Kindergärten, Volks- sowie Mittelschulen, eine HTL und andere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Grünflächen, Kleingartensiedlungen und Parks. Neben der optimalen Infrastruktur ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (U3) und den Bahnhof Breitensee (S45) hervorragend. Die Strassenbahnlinie 49 fährt ebenfalls direkt bis in die Innenstadt.

Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Wohnraum mit anschließender Küche
  • Badezimmer

Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradabstellraum im EG zur Verfügung.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Das Gebäude selbst befindet sich in gutem Zustand. Der Reparaturfonds ist mit ca. 102.346,19€ (Stand Ende Dezember 2023) gut gefüllt.

Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät abends oder am Wochenende).

Ich freue mich auf Ihre Nachricht! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 68.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,22
  • gültig bis 05.03.2030

Lageplan