Praxistaugliches 116m2 WE-Objekt mit Innenhoffläche in Döbling
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
die hier angebotene Ordination- bzw. Praxis liegt im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus in einer gefragten und verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend des 19. Bezirkes. Das Objekt verfügt über ca. 116 m Nutzfläche und verfügt über 3,5 getrennt begehbare Zimmer.
Die Räumlichkeiten wurden bislang zu Wohnzwecken genützt, doch ist auch die Nutzung für gewerbliche Tätigkeiten (UA Büro, Ordination etc.) möglich.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber durchaus soliden Gesamtzustand.
Highlights Ordination:
- sehr gute Lage
- sehr gute Verkehrsanbindung
- getrennt begehbare Zimmer
- hohe Decken und Fenster
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne spät Abends oder am Wochenende)!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Rollladen
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 124 kWh/m2a
- fGEE 2,93
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Fläche ca. 115,83 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 649.000,00 € |
Betriebskosten: | 536,69 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 536,69 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 271543528
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 115,83 m2
- Nutzfläche ca. 115,83 m2
- Freie Fläche ca. 25 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 124 kWh/m2a
- fGEE 2,93
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert