Sehr geehrte Damen und Herren,
Inmitten des pulsierenden 6. Bezirks, zwischen dem Naschmarkt und der Mariahilfer Straße, erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die durch ihren loftartigen Charakter und die einmalige Lage besticht. Hier genießen Sie das urbane Wiener Flair direkt vor der Haustür, während Sie gleichzeitig von einer exklusiven Wohnatmosphäre profitieren.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche ca. 45 m² mit offener, loftartiger Raumgestaltung im Maisonetts-Stil
- Außergewöhnliche Raumhöhe
- Abstellraum direkt neben der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- durchdachte Raumaufteilung mit künstlerischen Flair und einzigartigem Charme
- Wertsteigerungspotential: Die zukünftige Begrünung der Gumpendorferstrasse erhöht den Wohnkomfort und steigert voraussichtlich den Wert der Immobilie
Die Galerie in der Wohnung wurde bisher noch nicht von der Baupolizei genehmigt. Eine entsprechende Bewilligung steht noch aus, weshalb sie derzeit nicht als offizielle Wohn- oder Nutzfläche genutzt werden kann.
Diese einzigartige Immobilie wird als ideeller Anteil mit dem Recht verkauft, Eigentum zu begründen. Das bedeutet, Sie erwerben die Möglichkeit, durch ein Nutzwertgutachten und eine anschließende Parifizierung die Wohnung offiziell im Grundbuch als eigenständige Einheit einzutragen. Aufgrund dieses Verfahrens ist der Kaufpreis deutlich unter dem Marktwert, was diese Gelegenheit besonders attraktiv macht - ein unschlagbar günstiger Preis mit großem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in Wiens begehrtester Lage zu einem außergewöhnlich günstigen Preis zu erwerben. Ob als stilvolle Stadtwohnung oder als zukunftsträchtiges Investment – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
