Villa in exklusiver Lage - 331m² Nutzfläche mit Garten, Balkon und 2 Terrassen, inkl. Garage - 7 Zimmer für anspruchsvolle Wohnträume!

1130 Wien

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, bestens instandgehaltene Villa in einer sehr ruhigen Gasse in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße. Die Villa liegt in Ober St. Veit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Schloss Schönbrunn ist nur sieben Minuten entfernt.

Die Villa verfügt über rund 331m2 Nutzfläche, einer Garage für zwei Fahrzeuge, einem Balkon sowie zwei Terrassen samt Gartenfläche. Erst im Sommer 2024 wurden grundlegende Modernisierungen, darunter der Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe samt 16kWp Photovoltaik-Anlage vorgenommen. 

Umfangreiche Informationen zum Haus erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in unserem Exposé.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Etagenheizung
  • Fertigparkett
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Photovoltaik Anlage
  • Steinboden
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Ziegel

Lageplan