Erstbezug - Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung- Nahe Kongresspark

1170 Wien, Zeillergasse

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer Wohnung im 3.Liftstock eines erst kürzlich sanierten Gebäudes. Ruhig gelegen, in einer begrünten Allee im Herzen des 17.Bezirks, zeichnet sich die Wohnung besonders durch zahlreiche nahe gelegene Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. 

Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinien 2 und 43 ebenfalls gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Stadt hinein.

Die Wohnung wurde 2019/2020 saniert und auf den neuesten Standard der Technik gebracht. Bei der Sanierung wurde neben der hochwertigen Ausstattung besonders auf eine gute Nutzbarkeit der Räume geachtet. Alle Räume sind über den zentralen Vorraum separat begehbar. Die Küche mit vorbereiteten Anschlüssen kann - je nach Wunsch - auch offen gestaltet und mit dem großzügigen Wohnraum zusammengelegt werden. Gerne stehen wir Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz um € 54,00 / Monat angemietet werden.

Eine virtuelle Tour durch das Objekt finden sie hier: https://immobilien-fotos.at/zg26/



Aufteilung:

  • Gang/Vorzimmer ca. 10 m²
  • Wohnzimmer ca. 24 m²
  • Küche ca. 8,3 m²
  • 2 separat begehbare Zimmer (ca. 16m² und 14,5m²)
  • Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum


Ausstattung:

  • Smart Home System (Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung mittels Apple IPad),
  • Landhausdiele Eiche,
  • moderne Kunststofffenster (weiß, 3-fach Verglasung und 3-fach Dichtung),
  • italienisches Feinsteinzeug in Küche, WC, Abstellraum, Eingangsbereich und Badezimmer,
  • hochwertige Bad/WC Ausstattung (Keramik Laufen pro, Villeroy & Boch, Grohe Armaturen, Echtglas Duschkabine von Palme),
  • Telekabel in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern,
  • elektrische Fußbodenheizung und Handtuchtrockner im Badezimmer,
  • neue Innentüren inkl. Zargen,
  • elektrische Außenbeschattung,
  • WM-Anschluss in Bad und Abstellraum,


Durch die 2019 erfolgte THEWOSAN-Sanierung des Gebäudes konnte der Heizwärmebedarf ebenfalls weiter verbessert werden.

Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät Abends oder am Wochenende).

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a
  • fGEE 1,87

Lageplan