Neubau Zinshaus mit 20 Wohneinheiten - Nähe Donauspital - U2 & S-Bahn

1220 Wien

Beschreibung

 

Fast-facts:

  • Objektart: Zinshaus
  • Ort: 1220 Wien
  • Region: Nähe Donauspital / U2 Stadlau / Bahnhof Wien Stadlau
  • Baujahr: ca 2018
  • Wohneinheiten: 20
  • Büro: 1
  • Tiefgarage: 17 Stellplätze
  • Nutzfläche: ca. 1.545 m² gewichtet
  • Wohnfläche (inkl Büro): ca. 1.460 m²

 

 

 

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 2018 neu errichtetes Zinshaus, welches aktuell komplett bestandsfrei ist. Der Gesamtzustand des Hauses ist demnach hervorragend (Erstbezug). 

Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen und vor allem aufstrebenden Wohngegend des 22. Bezirkes in der Nähe des Donauspitals, der U2 Stadlau sowie dem Bahnhof Wien Stadlau.

Das Haus verfügt insgesamt über 20 Wohneinheiten, ein Büro, 17 Tiefgaragenstellplätze, 21 Kellerabteile und einen Fahrradraum. Die überwiegend zu Wohnzwecken verwendete Nutzfläche beträgt ca. 1.409 m² zzgl Balkone, Terrassen und Gartenflächen von insgesamt 257 m². Die Bürofläche beträgt 51 m² und die gewichtete Gesamtfläche beträgt ca 1545m². 

Die Wohnungen in den Regelgeschoßen verfügen über zwei bzw. drei Zimmer und weisen Quadraturen zwischen 51 m2 und 89 m2 auf. Bei den innenhofseitigen Wohnungen im 1.- 3.OG verfügen sechs Wohnungen über Balkone und die beiden Erdgeschoßwohnung jeweils über eine Terrasse bzw. einen Gartenbereich. Die drei Dachgeschoß-Maisonettewohnungen weisen 70 m2, 132 m2 und 142 m2 auf und bieten großzügige Außenflächen mit zwei bis vier Terrassen.

 

Geschoße:

  • UG (Garage, Gebäudetechnik und Kellerabteile) 
  • EG (Gartenwohnungen, Büro und Abfallraum) 
  • 1. bis 3. OG (je fünf Wohnungen)
  • 1. und 2. DG (drei Maisonettewohnungen)

 

Zinsertrag (geschätzt):

Der verkäuferseitig erwartete Nettozinsertrag bei Vollvermietung beträgt ca € 258.000,-- jährlich. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von ca 3,51%.

 

Kaufpreis:

€ 7.350.000,-- zzgl 20% USt

 

 

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 24.02.2029

Lageplan