Flexibel gestaltbare Bürofläche (ca. 610 qm) mit Grünblick - gute Anbindung - Nähe Arsenal und Hauptbahnhof

1030 Wien, Ghegastraße

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

das anzumietende Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2009 generalsanierten Gebäudes im 3. Bezirk. Auf einer Fläche von ca. 610qm bieten sich Ihnen aufgrund des flexiblen Grundrisses (sowohl open Space als auch Einzelbüros möglich) variable Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihren Ansprüchen. Der Blick ins Grüne gewährleistet ein angenehmes Arbeitsklima.

Durch die Nähe zum Neuen Hauptbahnhof, einem der modernsten und bestausgestatteten Infrastrukturknotenpunkte Europas, profitieren Sie hier von Internationalen und regionalen Zugverbindungen sowie öffentlichem Personennahverkehr. Auch der Flughafen Wien, ist über eigene Schnellbahnverbindung schnell und bequem zu erreichen. Über den Landstrasser Gürtel erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt und auch die Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A23 Südosttangente) ist ebenfalls gegeben.

Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für bis zu 77 Fahrzeuge (95€ zzgl. USt.).

Fast Facts:
- Fläche: 610qm
- variabler Grundriss
- Fläche erweiterbar (auf ca. 1114qm)
- 1.OG

Kostenübersicht:
Nettomiete: €8,00/qm
BK (Netto): €3,20/qm (inkl. Heizung und Kühlung)
Miete und BK (zzgl. 20% USt.): € 6832,00
Gesamt (inkl. USt.): € 8.198,40

Ausstattung:

  • Teppichböden
  • Kabelkanäle
  • Kühlung 
  • Raumkonfiguration nach Mieterwunsch
  • Lift
  • Teeküchen


Verkehrsanbindungen:

  • Straßenbahn: 18, 0
  • Bus: 69A
  • Neuer Hauptbahnhof
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S15
  • Südosttangente
  • Landstrasser Gürtel


Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für Nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 53.37 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,46

Lageplan