Moderne Bürofläche mit flexiblem Grundriss - Botschaftsviertel Nähe Belvedere und Schwarzenbergplatz

1040 Wien

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

die anzumietende Bürofläche mit ca. 267qm bietet aufgrund des flexiblen Grundrisses (sowohl open Space als auch Einzelbüros möglich) variable Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihren Ansprüchen. Lage und Ausstattung gewährleisten ein angenehmes Arbeitsklima und beste Infrastruktur.

Das Gebäude befindet sich hervorragend gelegen mitten im Wiener Botschaftsviertel des 4.Bezirks Nähe Schwarzenbergplatz und Belvedere. Sie profitieren dabei nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum 1. Wiener Gemeindebezirk sondern auch zum Wiener Hauptbahnhof sowie zur Auffahrt Südosttangente. 

Das Büro ist mit einer Teeküche, LED-Einbauspots und Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über hochwertige und energieeffiziente 4-Leiter-Fan-Coils. Dank der mechanischen Frischluftversorgung wird ein optimales Raumklima in allen Büroeinheiten und Allgemeinflächen gewährleistet. Die Fenster verfügen zudem über einen integrierten Sonnen- und Blendschutz, der über ein Bus-System gesteuert wird.

Fast Facts:
-Fläche: 267qm
- variabler Grundriss
- 4.OG

Kostenübersicht:
Nettomiete: €19,00/qm
BK (Netto): €3,20/qm
Miete und BK (zzgl. 20% USt.): € 5.927,40
Gesamt (inkl. USt.): € 7.112,88

Garagenplätze können um 234€ (exkl. Ust.) angemietet werden.

Ausstattung:

  • LED-Einbauspots
  • Arbeitsplatzbeleuchtung
  • Teeküche
  • 4-Leiter-Fan-Coils
  • Mechanische Frischluftversorgung
  • Integrierter Sonnen- und Blendschutz


Aufgrund seines nachhaltigen und resourcenschonenden Charakters wurde dem Gebäude eine Auszeichnung als Green Building verliehen. Zudem hat das Bureau am Belvedere den LEED Award (Leadership in Energy and Environmental Design) des U.S. Green Building Council erhalten. Das Gebäude wird dabei strengsten Standards in den Bereichen Standardkonzept, Wasser- und Energieverbrauch, Schutz der Erdatmosphäre, Verwendung von Baustoffen sowie Innenausbau gerecht.

Anbindung:

Individualverkehr
Über die Prinz-Eugen-Straße sind Sie direkt an den Landstraßer bzw. Wiedner Gürtel und so über die A23 Südosttangente an die A1, A2, A4, A22 und damit an das überregionale Straßenverkehrsnetz Österreichs angebunden.

Öffentlicher Verkehr
Ein Katzensprung in die Innenstadt: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung mit der City sowie dem zukünftigen Wiener Hauptbahnhof herstellt. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse der U1, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder eine Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Räume veränderbar

Energieausweis

  • HWB A, 25 kWh/m2a

Lageplan